Москва и Санкт-Петербург. Современный бизнес прочно обосновался в обеих российских столицах.
Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» предлагает свою помощь в решении междугородних сделок. О проекте «Москва – Питер FM» рассказывает Мария Павловна Сорокина, директор Санкт-Петербургского отделения компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
- Почему вы решили заняться проведением удаленных сделок с недвижимостью?
- Это сегодняшнее требование рынка и желание наших клиентов. В Компанию нередко обращаются люди, планирующие переехать из Санкт-Петербурга в Москву и наоборот. Надо продать квартиру в одном городе и одновременно приобрести в другом. Стандартная альтернативная сделка. У нас эта схема отработана, с максимальными удобствами и гарантиями для клиентов.
Реализация «зеркального» формата ведения бизнеса стала возможной, благодаря технологии совместных сделок, разработанной Московскими и Петербургскими специалистами компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». Клиент получает возможность в рамках одной компании организовать и отследить всю сделку. При этом ему гарантирован качественный сервис, где бы он не находился. К услугам клиента профессиональные специалисты «МИЭЛЬ-Недвижимости» - опытные риэлторы, знающие рынок обоих городов, качественная юридическая экспертиза, ипотечные брокеры, умеющие подбирать и сопровождать банковские программы, одинаково хорошо как в Москве, так и в С-Петербурге. Кроме того, безопасность денежных расчетов между двумя городами позволяет обеспечить безналичная аккредитивная форма расчетов, которая практикуется многими банками.
- Как часто приходится проводить подобные сделки?
- Я бы сказала: что для нашей Компании это регулярная деятельность. По объемам междугородних сделок между двумя столицами мы лидируем на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Кроме решений «квартирных вопросов» мы помогаем с куплей-продажей загородной и коммерческой недвижимости.
При обращении в «МИЭЛЬ» процесс сделки значительно упрощается. Во-первых, не нужны частые и длительные поездки в другой город. Наши риэлторы работают по базе объектов «МИЭЛЬ» в режиме on-line. Во-вторых, клиент оплачивает услуги только одной компании, так как мы работаем по единой договорной базе и единым корпоративным стандартам.
Наши специалисты оценят все варианты квартир – и в Москве, и в Санкт-Петербурге, сопоставят стоимость. Не секрет, что на данном этапе разница в цене – примерно в полтора раза. Возможно, клиент решит воспользоваться ипотекой. И здесь еще один «плюс» работы с «МИЭЛЬ». Оформить документы и получить одобрение банка наш клиент может, к примеру, в Санкт-Петербурге, а взять кредит – в Москве. К услугам заемщика все двадцать банков-партнеров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».
- Каким образом клиент, находясь в другом городе, выбирает оптимальный вариант жилья?
- Предпочтения клиента оговариваются заранее и хорошо известны агенту. Первоначально можно ознакомиться с объектами по фотографиям, которые отправляются по электронной почте. Когда же клиент выберет варианты для просмотра, агент встретит его на вокзале или в отделении Компании и устроит показ по всем адресам. Важный момент: деньги, даже аванс, с собой везти не надо. Клиент оплачивает услугу там, где ему удобнее. Для него это гарантия безопасности, удобства и качественного сервиса. Сделка по недвижимости не совершается сиюминутно. При купле продаже жилья возникает «Люфт» в две-три недели. Но проданную квартиру наш клиент освобождает только в том случае, когда полностью будут оформлены документы на вновь приобретенную. Когда москвичи приезжают в Санкт-Петербург на длительный срок, или петербуржцы в Москву, не всегда удобно жить в гостинице. В таких случаях Компания «МИЭЛЬ» помогает арендовать квартиру. Для этого достаточно обратиться в любое отделение Компании в Москве или Санкт-Петербурге и заключить договор аренды.
Компания «МИЭЛЬ-Недвижимость» предлагает новую услугу – проведение удаленных сделок с недвижимостью между Москвой и С.-Петербургом. Проект «Москва – Питер FM» предусматривает возможность обратиться к услугам Компании в Лиговское отделение в Санкт-Петербурге или в отделы ипотеки в офисах на Красносельской и на Фрунзенской в Москве для получения полного комплекса услуг на рынке другого города.
Причиной для появления нового формата услуги, стали запросы клиентов Компании. «Есть определенный процент Петербуржцев, работающих в Москве, которые вынуждены снимать квартиру или каким-то образом решать свой жилищный вопрос» - комментирует ситуацию директор Управления ипотеки компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» (Москва) Юлия Вербицкая, - «Встречается и обратная ситуация, когда люди постоянно живут в Москве и по делам бывают в Петербурге. Кроме того, к нам в Компанию все больше обращаются люди, которые планируют поменять место жительства на долгий период и в связи с этим, появляется потребность в продаже имеющейся квартиры с одновременной покупкой новой в другом городе». Это так называемые, альтернативные сделки, которыми Компания активно занимается уже долгое время.
Так как весь процесс сделки координируется внутри одной Компании, происходит существенная экономия времени и денег клиента. Преимущества, которые получает клиент, заключаются в экономии средств за счет того, что отпадает необходимость в частых поездках в другой город и, самое главное, за счет того, что сделка ведется в рамках одной компании и отпадает необходимость в оплате услуг множества операторов.
Подобная услуга востребована горожанами, для которых важно решить свой квартирный вопрос до того, как они совершат переезд - то есть, провести операции с недвижимостью в другом городе, максимально находясь «дома».
Набор услуг проекта «Москва-Питер FM» совпадает с широкими возможностями, традиционно предоставляемыми компанией «МИЭЛЬ-Недвижимость». А это значит, что клиент имеет возможность, в том числе, пользоваться всеми предложениями в области ипотечного кредитования. Взять ипотечный кредит в своем городе на покупку недвижимости в другом, так же просто, как если бы человек брал обычный жилищный кредит по месту жительства.
Причем здесь возможны варианты, в зависимости от того, собирается ли заемщик продавать свою квартиру или берет кредит «с нуля». Не секрет, что, продав квартиру в С.-Петербурге, купить на вырученные деньги аналогичную квартиру в Москве не получится. Здесь на выручку могут прийти возможности ипотеки – человек продает свою квартиру, а вырученные средства использует в качестве первоначального взноса на новую квартиру. Какое отделение «МИЭЛЬ-недвижимости» займется обеспечением этого процесса, остается выбором клиента. Если человек понимает, что ему легче получить одобрение банка в Петербурге – он может взять кредит там и купить квартиру в Москве. К услугам заемщика все наши 20 банков-партнеров.
Ведение сделки одной компанией, дает ряд явных преимуществ клиенту. К услугам клиента профессиональные специалисты «МИЭЛЬ-недвижимости» – опытные риэлторы, знающие рынок обоих городов, качественная юридическая экспертиза, ипотечные брокеры, умеющие подбирать и сопровождать банковские программы, одинаково хорошо как в Москве, так и в С.-Петербурге. Кроме того, безопасность денежных расчетов между двумя городами позволяет обеспечить безналичная аккредитивная форма расчетов, которая практикуется многими банками.
Реализация «зеркального» формата ведения бизнеса стала возможной, благодаря технологии совместного ведения сделок, разработанной Московскими и Петербургскими специалистами компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». Таким образом, клиент получает гарантии в результате того, что у него появляется возможность в рамках одной компании организовать и отследить всю сделку, при этом клиент получит качественный сервис, где бы он не находился.
Обращаясь за сложной услугой, одновременно связанной с недвижимостью двух городов и возможной ипотекой, клиент может быть уверен в успехе, поскольку доверяет решение квартирного вопроса одной компании, которая хорошо знает рынок недвижимости и ипотечных кредитов Москвы и С.-Петербурга.